物业公司可以收取公共维修基金吗

1. 物业公司可以收取公共维修基金吗

可以，这个叫小区公共维修基金.跟楼下所说公维金是不同的
 
补充说明: 本人从事的就是这一块
售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。条件具备的小区，经业主委员会提交业主大会决定，可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。维修基金由物业管理行政主管部门代管的，物业管理行政主管部门不得干涉维修基金的正常使用。
维修基金的使用，由物业管理公司提出年度使用计划，经业主委员会审核、业主大会批准后实施。维修基金不足时，应当按照业主委员会的决定和所拥有的房屋建筑面积比例，缴纳物业维修基金。

2. 物业维修基金和公共维修基金的区别

　　没有物业维修基金这一说法，应该是人们对公共维修基金的不准确叫法。

　　维修基金，又称“公共维修基金”、“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
　　维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。
　　全国公共维修基金的收取办法是：
　　1、商品住宅：一般为房价的2%-3%,大多地区是房价的2% ，由购房人交。全国杭州市例外，按建筑造价的8%，由开发商交。
　　2、公有住房：除了购房人按2%交外，公有住房出售单位还必需按房价20%交，在销售房屋的收入中扣除。
　　3、非住宅，参考住宅执行，也有按建筑面积交的。

3. 物业公共维修基金是什么

4. 维修基金和物业费有什么区别?房产如何公证，需要什么材料?

维修基金和物业费有什么区别?1、缴纳费用的所有权不一样
房屋维修基金是业主在开始入住前一次性交纳的，搬入后没有突发情况不用再度交纳。这笔费用由成立业主委员会或者社区所在地房产管理局统一存放，但应用使用权在业主。只会在房子的质保期满或者社区房子维修时才能进行，使用中，必须得到整体业主的投票表决才可以。

而物业管理费是业主搬入社区以后按月或者按季度交纳的，这一大笔钱归属于物业公司，是物业公司对社区里的建筑物和专用设备、园林绿化、环境卫生、交通出行、社会治安和环境及项目进行日常维护保养、整修、治理及给予别的与人民生活有关的服务项目所取得的酬劳。

业主不要以任何借口无端拖欠物业费用，自然，假如物业管理费征缴不科学，或者征缴后，物业公司但不好好地为业主服务项目，遭受业主投诉的，那样业主委员会是能够召开会议决定物业公司的走留的。
2、花费操作流程不一样
房屋维修基金的使用权是整体业主，因此想要应用该笔资产，一定要得到业主的允许。具体办理流程是，向业主委员会提交申请，随后通告整体业主，若该措施得到三分之二业主的允许得话，那样通过审查和准许以后，才可以应用划转资金，开工检修。
而物业管理费是社区日常日常维护及管理，假如社区的公共性区位优势需要一些大修改补，或者业主发现什么地区损坏、有什么问题时，可向物业公司意见反馈，在物业管理处登记，物业公司确定审核后，就能应用这笔费用对社区开展维护保养、检修。
3、花费适用范围不一样
房屋维修基金主要是用来社区大规模翻新和更新改造，主要包含房子的防潮，墙面，电梯维修等，日常的大修改补怎么样用公共维修去解决而言，有点儿屈才。房子除开最基本的质保期以外，一般来说，发生比较大问题期限还在10年及以上，因此房屋维修基金更像房子的养老保险金或者确保。

物业管理费的应用对比房屋维修基金便是大修改补了，通常是社区内部结构的生活环境、环境卫生维护保养与管理等，花费非常少。物业费用的规范使用足够确保业主的日常日常生活正常进行。
房产如何公证，需要什么材料?1、公证申请办理。当事人向有地域管辖的公证处提交申请,填好申请表格,并提交售房合同、本人身份证证件、房屋产权证明及其它材料证明。亲自去公证处填好相关报表。备好以上资料后,务必亲自去公证处明确提出公证申请办理,填好公证的申请表。重要提醒:由他人代理商或者一个人来办婚前房产公证,一般不会被受理的。
2、公证审理。公证处对当事人的公证申请办理,经核查合乎公证要求的,给予审理。公证申请办理被招待公证员立案后,公证员就财产协议内容,当事人相互配合公证员做了公证谈话笔录后,在口供上签字。
重要提醒:当事人应如实回答公证员提出的问题,公证员还会告知当事人签署财产协议后承担法律权利和法律后果。
3、公证核查。公证员在审理公证的前提下,一定要对当事人提交的原材料进行核查,发觉不完善或者有异议的,应通告当事人作必需补充,公证处也有权利对买卖双方展开调查。
4、出示公证书。公证处经核查觉得合乎公证要求的,理应出示公证书。公证书按司法机关要求或核准的文件格式制做,自签定之日起起效。
房地产公证原材料1、当事人各方身份证件(普通合伙人提交个人的户口本、身份证件、护照签证等;法人代表提交企业营业执照、法人代表身份证件等)
2、涉及到房产开发的,提交土地使用权证明、国家相关行政机关核发的建设工程规划许可证、基本建设工程许可证等。
3、涉及到房地产预售、售卖的,提交房地产预售、销售许可证等。
4、涉及到房地产权属转移,提交房地产业使用权证实。
5、涉及到房地产业担保的,提交房地产业使用权及所有权证实。
当事人申请办理房地产公证时,应根据我国法律、法规及当地地方法规、现行政策,并按照公证员的需要提供与公证事宜有关的证明文件。

5. 公共维修基金和物业费 业主要分清

公共维修基金是什么？和物业费有关系吗？很多购房者对于这二者之间的区别往往容易混淆，钱不能给的不明不白，所以分清这两个费用的概念很重要。
公共维修基金，俗称“房屋养老金”“大修资金”，专项用于物业保修期满后物业公共部位、公共设施的大、中修修和小区公共设施设备的更新、改造，不得挪作他用。
物业费，是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
区别
1、钱财归属
公共维修基金是在办理房产证前一次性缴清的，暂时存放于业主委员会，但如果没有业主委员会，就会由房管局代为保管。无论放在哪，这笔钱都是属于业主的，业主有权使用。
物业费是物业公司按月收取的，钱属于物业公司。业主在享受物业公司服务的同时，有义务按时缴纳物业费。
2、使用流程
公共维修基金，使用时需要向业主委员会申请，但是需要征求三分之二业主的同意，并且审批手续相当复杂。说具体一点，某栋楼的本体维修基金只能用于某栋楼，使用时必须征得业主委员会或者是本栋楼三分之二业主的同意。
物业费的使用由物业公司决定的，当然日常小区公共区位需要修补的，只需要向物业管理登记处登记，由物业公司人员在规定时间内补修即可。
3、使用范围
公共维修基金一般用于比如屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修，日常维修不准动用，一般质量合格的房子几乎15～20年都用不着。
物业费一般用于清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等，属于日常维修费用。
（以上回答发布于2017-01-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 物业公司收到专项维修基金怎么做

[开心]您好，亲，很高兴能回答您的问题，物业公司收到专项维修基金怎么做，帮您查询到一、物业维修基金怎么做账计入：代收代缴费用——代收专项维修基金借：代收代缴费用——代收专项维修基金贷：银行存款或现金维修基金属于政府收费，物业只是代收费，收齐之后，要全额移交维修基金管理中心或建设局相关部门。二、维修基金使用条件1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外，希望我的回答能帮助到您。祝您身体健康,心情愉快!【摘要】
物业公司收到专项维修基金怎么做【提问】
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物业专项维修资金全称为“住宅共用部位、共用设施设备专项维修资金”，在《物业管理条例》颁布之前也被称之为“专项维修基金”。专项维修资金是指由法律规定的由业主交纳的，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金。【回答】

7. 物业公司的公共维修资金有什么样的潜规则呢？

8. 物业公司的公共维修资金有什么样的潜规则？