资产评估包括哪些

1. 资产评估包括哪些

问题一：资产评估范围包括哪些方面？  一、无形资产评估 
  1．商标权、品牌、商誉、企业家自身价值等价值评估； 
  2．专利权、专有技术、软件、著作权、新品种发明权、秘诀等价值评估； 
  3．特许经营权、土地使用权等价值评估； 
  4．专家网、销售网、客户名单、长期合同等价值评估； 
  二、企业价值评估（并购、重组、股权转让） 
  三、股权评估（流通股，非流通股、法人股） 
  四、服务于财务报告的评估 
  1．投资性房地产评估； 
  2．无形资产评估 ； 
  3．资产减值评估； 
  4．企业并购评估； 
  5．债务重组的评估； 
  6．金融资产的评估； 
  五、整体资产评估 
  适用于企业股份化改制、发行股票上市、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、中外合作、合资、融资、破产清算等目的整体性企业资产评估。 
  六、单项资产评估 
  机器设备、建筑物、房地产、林产等各类实体资产的评估。 
  
   问题二：资产评估包括哪些内容  评估内容包括：固定资产、流动资产、无形资产和其他资产。 
  
   问题三：资产评估包括哪些项目？  一般来说有三大类：1、无形资产评估：比如商标、专利、采矿权等等。2、房地产评估：住宅、工业用地、商业用地等。3、机器设备评估：各种机器设备。 
  评估事务所实际工作中，往往是各类评估的综合，比如评估一家企业的价值就可能涉及以上所有的项目。 
  
   问题四：资产评估包括哪些基本要素?  资产评估包括哪些基本要素 
  （1),评估主体,评估机构以及评估人员;(2),评估客体,即被评资产;(3),评估依据,如所应遵守的法律,法规,经济行为文件,重大合同协议等;(4),评估目的;(5),评估原则,即资产评估的行为规范;(6),评估程序;即资产评估的工作从开储靠结束的顺序;(7),评估价值类型,即对评估价值的质的规定;(8),评估方法,即评估资产所采用的特定的技术,是分析和判断资产评估价值的手段和途径. 
  
   问题五：资产评估基本程序包括哪些主要内容?  《资产评估准则-评估程序》（中评协（2007）189号）第6条规定：注册资产评估师通常执行下列基本评估程序： 
  1.明确资产评估业务基本事项； 
  2.签订资产评估业务约定书； 
  3.形成资产评估计划； 
  4.资产勘查； 
  5.收集、分析资产评估资料珐 
  6.评定估算； 
  7.形成和提交资产评估报告； 
  8.工作档案归档。 
  
   问题六：资产评估法定业务范围包括哪些  (一)部门规章中有关资产评估法定业务的规定 
  1.《国有资产评估管理若干问题的规定》第3条规定，占有单位有下列行为之一的，应当对相关国有资产进行评估：(1)整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司;(2)以非货币资产对外投资;(3)合并、分立、清算;(4)除上市公司以外的原股东股权比例变动;(5)除上市公司以外的整体或者部分产权(股权)转让;(6)资产转让、置换、拍卖;(7)整体资产或者部分资产租赁给非国有单位;(8)确定涉讼资产价值。第6条规定，占有单位有下列行为之一的，应当对相关非国有资产进行评估：(1)收购非国有资产;(2)与非国有单位置换资产;(3)接受非国有单位以实物资产偿还债务。 
  2.《企业国有资产评估管理办法》第6条规定，企业(指各级国有资产监督管理机构履行出资人职责的企业)有下列行为之一的，应当对相关资产进行评估：(1)整体或者部分改建为有限责任公司或者股份有限公司;(2)以非货币资产对外投资;(3)合并、分立、破产、解散;(4)非上市公司国有股东股权比例变动;(5)产权转让;(6)资产转让、置换;(7)整体资产或者部分资产租赁给非国有单位;(8)以非货币资产偿还债务;(9)资产涉讼;(10)收购非国有单位的资产;(11)接受非国有单位以非货币资产出资;(12)接受非国有单位以非货币资产抵债;(13)法律、行政法规规定的其他需要进行资产评估的事项。 
  (二)金融企业有下列情形之一的，对相关的资产可以不进行资产评估： 
  (1)县级以上人民 *** 或者其授权部门批准其所属企业或者企业的部分资产实施无偿划转的; 
  (2)国有独资企业与其下属的独资企业之间，或者其下属独资企业之间的合并，以及资产或者产权置换、转让和无偿划转的; 
  (3)发生多次同类型的经济行为时，同一资产在评估报告使用有效期内，并且资产、市场状况未发生重大变化的; 
  (4)上市公司可流通的股权转让。 
  
   问题七：资产评估的主要环节有哪些  资产评估程序通常包括以下主要环节： 
  1.明确资产评估业务基本事项； 
  2.签订资产评估业务约定书； 
  3.编制资产评估计划； 
  4.资产勘查与现场调查； 
  5.收集资产评估资料； 
  6.评定估算； 
  7.编制和提交资产评估报告； 
  8.资产评估工作档案归档； 
  
   问题八：进行资产评估的基本方法有哪些  目前，资产评估准则规定的基本评估方法有三种，成本法、收益法和市场法。 
  （一）成本法 
  成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。 
  成本法考虑的是资产的过去而不是未来，而资产未来所能带来的收益才是其价值的源泉，因此该方法的应用有一定的局限性。尽管如此，如果评估对象目前的收益低于正常水平或未来收益不能可靠确定，或在相同、类似资产交易不活跃的情况下，成本法仍是较好的方法。如企业厂房的未来收益很难从企业收益中可靠分离出来，用成本法就较为稳妥。而且成本法比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理，有利于单项资产和特定用途资产的评估，有利于企业资产保值，在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物的条件下可广泛地应用。 
  （二）收益法 
  收益法考虑的是未来现金流量，与资产的过去、现在无关，资产之所以有价值，归根结底是由于其能给持有者带来未来收益，而未来收益是资产价值的源泉。 
  收益法服从资产评估中将利求本的思路，即采用资本化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值。应用收益法必须具备的前提条件是：第一，被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；第二，资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量；第三，被评估资产预期获利年限可以预测。收益法能真实和较准确地反映企业本金化的价值，与投资决策相结合，易为买卖双方所接受。一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估，例如酒店、商场、写字楼等商业房产以及整体资产。 
  （三）市场法 
  市场法考虑的是相同或类似资产的可替代性和市场价格反映资产内在价值的原理，比照相同或类似资产的市场价格来确定资产的价值。 
  应用市场法必须具备的前提条件是：第一，需要有一个充分发育活跃的资产市场；第二，公开市场上存在在功能、面临的市场条件上与被评估资产可比的资产及交易活动（参照物），且参照物成交时间与评估基准日时间间隔不长；第三，参照物的基本数量至少为三，参照物成产成交价格必须真实，参照物成交价应是正常交易的结果，参照物与被评估资产之间大体可替代。因此，市场法，只适用于以市场价值为基础的资产评估业务。只要满足市场法的3个前提条件就可以运用市场法。 
  
   问题九：资产评估对象是指什么？具体包括哪些内容？这些内容如何分类？  资产评估对象就是资产，泛指被特定主体拥有或控制的，能为其带来未来经济利益的经济资源。 
  资产评估对象的分类及内容： 
  （1）按资产评估目的和被评估资产是否具有综合获利能力分类，可以分为单项资产和整体资产。 
  （2）根据被评估资产的存在形态分类，全部资产要素可分为有形资产与无形资产。 
  （3）根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为不动产、动产和合法权利。 
  （4）根据被评估资产在企业经营活动中是否持续使用，全部资产要素可分为固定资产与流动资产。 
  （5）根据被评估资产能否独立存在分类，全部资产要素可以分为可确指的资产与不可确指的资产。 
  （6）根据财务会计制度规定与被估资产的工程技术特点分类，可以把全部资产要素分为：固定资产，长期投资，流动资产，无形资产，在建工程，递延资产及其他资产。 
  资产评估，即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。 
  资产评估的作用有： 
  1、咨询作用 
  从某种意义上说，资产评估属于一种专业技术咨询活动，具有咨询的作用。咨询的作用是指资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见，该意见本身虽然没有强制执行的效力，但可以作为当事人要价和出价的参考。 
  2、鉴证作用 
  鉴证由鉴别和举证两个部分组成。鉴别是专家依据专业原则对资产交易的现时价格做出的独立判断，而举证则为该判断提供理论和事实支撑，使之做到言之有理、持之有据。 
  3、促进搐用 
  资产评估的促进作用主要表现在三个方面:一是可以促进资源优化配置，二是可以促进产权主体维护自己的合法权益，三是可以促进资产评估工作的国际化和进一步对外开放。 
  
   问题十：资产评估有哪些作用  资产评估的作用 
  （一）企业价值最大化管理的需要 
  企业价值评估在企业经营决策中极其重要能够帮助管理当局有效改善经营决策。企业财务管理的目标是企业价值最大化，企业的各项经营决策是否可行，必须看这一决策是否有利于增加企业价值。 
  价值评估可以用于投资分析、战略分析和以价值为基础的管理；可以帮助经理人员更好地了解公司的优势和劣势。 
  我国现阶段会计信息失真，会计信息质量不高，在实质上影响了企业财务状况和经营成果的真实体现。会计指标体系不能有效地衡量企业创造价值的能力，会计指标基础上的财务业绩并不等于公司的实际价值。企业的实际价值并不等于企业的帐面价值。企业通过帐面价值的核算，常常无法对其自身经过长期开发研究、日积月累的宝贵财富――无形资产的价值进行确认。 
  这就引申出MBO实施过程中很关键的一个环节――目标公司的价值评估,即管理层对所服务企业的估价,其中不仅包含对企业有形资产的估值，也涵盖对技术、管理、企业、人才等无形资产的评估。因此，企业价值评估帮助企业对这些会计失真信息予以关注、认真核实，充分了解会计失真信息因素，并进行正确的处理，以克服因会计失真信息导致的其他资产评估结果不实的情况。避免导致企业价值被异化，影响了企业价值的准确性。 
  重视以企业价值最大化管理为核心的财务管理，企业理财人员通过对企业价值的评估，了解企业的真实价值，做出科学的投资与融资决策，不断提高企业价值，增加所有者财富。 
  （二）企业并购的需要 
  企业并购过程中，投资者已不满足于从重置成本角度了解在某一时点上目标企业的价值，更希望从企业现有经营能力角度或同类市场比较的角度了解目标企业的价值，这就要求评估师进一步提供有关股权价值的信息，甚至要求评估师分析目标企业与本企业整合能够带来的额外价值。同时资本市场需要更多以评估整体获利能力为代表的企业价值评估。 
  在现实经济生活中，往往出现把企业作为一个整体进行转让、合并等情况，如企业兼并、购买、出售、重组联营、股份经营、合资合作经营、担保等等，都涉及到企业整体价值的评估问题。在这种情况下，要对整个企业的价值进行评估，以便确定合资或转卖的价格。然而，企业的价值或者说购买价格，决不是简单地由各单项经公允评估后的资产价值和债务的代数和。因为人们买卖企业或兼并的目的是为了通过经营这个企业来获取收益，决定企业价格大小的因素相当多，其中最基本的是企业利用自有的资产去获取利润能力的大小。所以，企业价值评估并不是对企业各项资产的评估，而是一种对企业资产综合体的整体性、动态的价值评估。而企业资产则是指对企业某项资产或某几项资产的价值的评估，是一种局部的和静态的评估。 
  （三）量化企业价值、核清家底、动态管理 
  对每一位公司管理者来说，知道自己公司的具体价值，并清楚计算价值的来龙去脉至关重要。在计划经济体制下，企业一般关心的是有形资产的管理，对无形资产常忽略不计。在市场经济体制下，无形资产已逐渐受到重视，而且愈来愈被认为是企业的重要财富。在国外，一些高新技术产业的无形资产价值远高于有形资产，我国高新技术产业的无形资产价值亦相当可观。希望清楚了解自己家底以便加强管理的企业家，有必要通过评估机构对企业价值进行公正的评估。 　　目前企业管理中存在的最主要的问题在于管理水平落后，正确推行以价值评估为手段的价值最大化管理，是推动我国企业持续发展的一个重要手段。 
  （四）董事会、股东会了解生产经营活动效果的需要 
  公司财务管理的目标是使公司价值最大化，公司各项经营决策是否可行，取决于这一决策是否有利于......>>

2. 一般的资产评估包括哪些方面？

一般公司或者企业在发生下列事项时需要进行资产评估：
   1、进行公司产权（股权）交易时，需进行产权（股权）价值评估；
   2、进行租赁、承包经营时，需对租赁或承保对象进行经营业绩进行评估；
   3、公司对外投资（联营、股份经营、中外合资合作经营）时，为确定各方权益比例需进行资产评估；
   4、资产拍卖、转让、资产清算，为确认资产底价需进行资产评估；
   5、抵押贷款、担保，为测定资产质量、确认企业信用需进行资产评估；
   6、为了纳税，为税务机关确认纳税所得额需进行资产评估；
   7、为确认资产价值是否发生重大变化需进行资产评估。

3. 资产评估依据有哪些

一、资产评估依据（一）行为依据1、签订的《资产评估委托合同》。（二）法律依据1、《中华人民共和国公司法》《根据2018年10月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第六次会议《关于修改〈中华人民共和国公司法〉的决定》第四次修正》；2、《中华人民共和国资产评估法》(主席令第四十六号)；3、《中华人民共和国民法典》(十三届全国人大三次会议表决通过，自2021年1月1日起施行)；4、《资产评估行业财政监督管理办法》（根据2019年1月2日财政部令第97号《财政部关于修改〈会计师事务所执业许可和监督管理办法〉等2部部门规章的决定》修改）；5、《中华人民共和国企业所得税法》（2007年3月16日，中华人民共和国主席令第63号，第十届全国人民代表大会第五次会议通过）；6、关于修改《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》和《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》的决定(2011年10月28日，中华人民共和国财政部令第65号，财政部、国家税务总局审议通过)；7、《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)；8、《中华人民共和国企业国有资产法》(2008年10月28日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过)；9、《企业国有资产监督管理暂行条例》(国务院令第588号)；10、《企业国有产权转让管理暂行办法》(国务院国有资产监督管理委员会、财政部令第3号)；11、《关于企业国有产权转让有关事项的通知》(国资发产权[2006]306号)；12、《国有资产评估管理办法》(国务院令第91号)；13、《企业国有资产评估管理暂行办法》(国务院国有资产监督管理委员会令第12号)；14、《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资委产权[2006]274号)；15、《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》(国资产权[2009]941号)；16、《中华人民共和国土地管理法》(2004 年 8 月 28 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过)；17、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（中华人民共和国国务院令第 55 号）；18、《中华人民共和国城市房地产管理法》(2009 年 8 月 27 日第十一届全国人民代表大会常务委员会第十次会议修正)；19、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(2013 年 12 月 7日国务院令第 645 号第三次修订)；20、《中华人民共和国城市规划法》(2007 年 10 月 28 日中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议通过)；21、财政部、中国人民银行、国家税务总局和原国家国有资产管理局制定的有关企业财务、会计、金融、税收和资产管理方面的政策、法规。（三）准则依据1、《资产评估基本准则》（财资〔2017〕43号，自2017年10月1日起施行）；2、《资产评估职业道德准则》（中评协〔2017〕30号，自2017年10月1日起施行）；3、《资产评估执业准则——资产评估程序》（中评协〔2018〕36号，自2019年1月1日起施行）；4、《资产评估执业准则——资产评估报告》（中评协〔2018〕35号，自2019年1月1日起施行）；5、《资产评估执业准则——资产评估委托合同》（中评协〔2017〕33号，自2017年10月1日起施行）；6、《资产评估执业准则——资产评估档案》（中评协〔2018〕37号，自2019年1月1日起施行）；7、《资产评估执业准则——企业价值》（中评协〔2018〕38号，自2019年1月1日起施行）；8、《资产评估执业准则——机器设备》（中评协〔2017〕39号，自2017年10月1日起施行）；9、《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协〔2017〕46号，自2017年10月1日起施行）；10、《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协〔2017〕48号，自2017年10月1日起施行）；11、《资产评估价值类型指导意见》（中评协〔2017〕47号，自2017年10月1日起施行）；12、《资产评估执业准则——资产评估方法》（中评协〔2019〕35号，自2020年3月1日起施行）；13、《资产评估执业准则——不动产》（中评协〔2017〕38号）；14、其他与本项评估有关的评估准则、规范。（四）权属依据1、委托人及被评估单位营业执照副本；2、部分设备购置发票；3、评估申报表及其他会计资料；4、会计凭证等其他产权证明文件。（五）取价依据评估人员采用的取价标准均为评估基准日正在执行的价格标准，具体包括：1、《资产评估常用数据和参数手册》（第二版）；2、评估人员收集的有关其他的询价资料和参数资料；3、电话询价、上网询价等市场资料；4、被评估单位提供的电子设备评估明细表及其有关说明资料；5、《中国机电产品价格手册》；6、IT专业导购网站提供的办公设备报价；7、评估专业人员对资产核实、勘察、检测、分析等所搜集的佐证资料；8、其他与资产评估有关的资料。（六）其他依据1、被评估单位提供的资产清单和评估申报表；2、委托人及被评估单位承诺函；3、国家有关部门颁布的统计资料和技术标准资料以及评估机构收集的其他有关资料。二、资产评估数据依据来源1、委托人提供，由委托人承诺合法、完整、准确；2、国家部门与协会单位，如各种产权资料、统计数据、信息报告；3、公开市场，如媒体报道、上市公司公告、价格指数，信源及可信度由资产评估专业人员进行分类甄选；4、第三方组织和机构，通常可引用参考，例如审计报告、鉴定报告；5、利用专家工作，引用符合标准的专家意见；6、评估公司自有数据库；7、其他渠道或方式获取。三、、资产评估作用资产评估主要发挥以下三个方面的作用:1、咨询作用从某种意义上说，资产评估属于一种专业技术咨询活动，具有咨询的作用。咨询的作用是指资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见，该意见本身虽然没有强制执行的效力，但可以作为当事人要价和出价的参考。2、鉴证作用鉴证由鉴别和举证两个部分组成。鉴别是专家依据专业原则对资产交易的现时价格做出的独立判断，而举证则为该判断提供理论和事实支撑，使之做到言之有理、持之有据。3、促进作用资产评估的促进作用主要表现在三个方面:一是可以促进资源优化配置，二是可以促进产权主体维护自己的合法权益，三是可以促进资产评估工作的国际化和进一步对外开放。法律依据《中华人民共和国资产评估法》第一条  为了规范资产评估行为，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，促进资产评估行业健康发展，维护社会主义市场经济秩序，制定本法。第二条 本法所称资产评估(以下称评估)，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。第三条 自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的(以下称法定评估)，应当依法委托评估机构评估。

4. 资产评估报告的基本内容包括哪些

5. 资产评估范围包括哪些方面？

一、无形资产评估
  1．商标权、品牌、商誉、企业家自身价值等价值评估；
  2．专利权、专有技术、软件、著作权、新品种发明权、秘诀等价值评估；
  3．特许经营权、土地使用权等价值评估；
  4．专家网、销售网、客户名单、长期合同等价值评估；
二、企业价值评估（并购、重组、股权转让）
三、股权评估（流通股，非流通股、法人股）
四、服务于财务报告的评估 
       1．投资性房地产评估；
       2．无形资产评估 ；
       3．资产减值评估；
       4．企业并购评估；
       5．债务重组的评估；
       6．金融资产的评估；
五、整体资产评估
  适用于企业股份化改制、发行股票上市、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、中外合作、合资、融资、破产清算等目的整体性企业资产评估。
六、单项资产评估
  机器设备、建筑物、房地产、林产等各类实体资产的评估。

6. 资产评估范围包括哪些方面？

一、无形资产评估
  1．商标权、品牌、商誉、企业家自身价值等价值评估；
  2．专利权、专有技术、软件、著作权、新品种发明权、秘诀等价值评估；
  3．特许经营权、土地使用权等价值评估；
  4．专家网、销售网、客户名单、长期合同等价值评估；
二、企业价值评估（并购、重组、股权转让）
三、股权评估（流通股，非流通股、法人股）
四、服务于财务报告的评估 
       1．投资性房地产评估；
       2．无形资产评估 ；
       3．资产减值评估；
       4．企业并购评估；
       5．债务重组的评估；
       6．金融资产的评估；
五、整体资产评估
  适用于企业股份化改制、发行股票上市、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、中外合作、合资、融资、破产清算等目的整体性企业资产评估。
六、单项资产评估
  机器设备、建筑物、房地产、林产等各类实体资产的评估。

7. 资产评估报告的基本内容有哪些？

　　资产评估报告是由资产评估报告正文、资产评估说明、资产评估明细表和相关附件构成。下面依顺序介绍其基本内容。
　　（一）资产评估报告书正文及备查文件
　　1.资产评估报告书封面基本内容
　　资产评估报告封面须载明下列内容：资产评估项目名称、资产评估机构出具评估报告的编号、资产评估机构全称和评估报告提交日期等。有服务商标的，评估机构可以在报告封面载明其图形标志。
　　2.资产评估报告书摘要的基本内容
　　每份资产评估报告书的正文之前应有表达该报告书关键内容的摘要，用来让各有关方面了解该评估报告书的主要信息。该摘要与资产评估报告书正文一样具有同等法律效力，由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章和署明提交日期。该摘要还必须与评估报告书提示的结果一致，不得有误导性内容，并应当采用提醒文字提醒使用者阅读全文。
　　3.资产评估报告书正文的基本内容
　　（1）首部。评估报告书正文的首部应包括标题和报告书序号，标题应含有“XXX（评估）项目资产评估报告书”字样。
　　（2）序言。报告书正文的序言应写明该评估报告委托方全称、受托评估事项及评估工作整体情况。
　　（3）委托方与资产占有方简介。报告书正文的委托方与资产占有方简介应较为详细地分别介绍委托方和资产占有方的情况。当委托方和占有方相同时，可作为资产占有方介绍，也要写明委托方和资产占有方之间的隶属关系或经济关系。无隶属关系或经济关系的，应写明发生评估的原因，当资产占有方为多家企业时，还须逐一介绍。
　　（4）评估目的。报告书正文的评估目的应写明本次资产评估是为了满足委托方的何种需要，及其所对应的经济行为类型，并简要准确地说明该经济行为是否经过批准。若已获批准，应将批准文件的名称、批准单位、批准日期及文号写出。
　　（5）评估范围和对象。这部分应写明纳入评估范围的资产及其类型，并列出评估前的账面金额。评估资产为多家占有，应说明各自的份额及对应资产类型。
　　（6）评估基准日。这部分应写明评估基准日的具体日期，确定评估基准日的理由和成立条件，揭示确定基准日对评估结果的影响程度。另外，还应对采用非基准日价格标准作出说明。评估基准日应根据经济行为的性质由委托方确定，并尽可能与评估目的实现日接近。
　　（7）评估原则。应在这部分中写明评估工作过程中遵循的各类原则和本次评估遵循国家及行业规定的公认原则。对所遵循的特殊原则也应作适当阐述。
　　（8）评估依据。应在这部分中列示评估依据，包括经济行为依据、法律法规依据、产权依据和取价依据等。对评估中采用的特殊依据应作相应的披露。
　　（9）评估方法。应在这部分中说明评估过程所选择、使用的评估方法和选择评估方法的依据或原因。对某项资产评估采用一种以上评估方法的还应说明原因并说明该资产价值的确定方法。对所选择特殊评估方法的，也应介绍其原理及适用范围。
　　（10）评估过程。这部分应反映评估机构自接受评估项目委托起至提交评估报告的全过 程。包括接受委托过程中确定评估目的、对象及范围，基准日和拟定评估方案的过程；资产 清查中指导资产占有方清查、搜集准备资料、检查与验证过程；评估估算中的现场检测与鉴 定、评估方法选择、市场调查与分析过程；评估汇总中的结果汇总、评估结论分析、撰写报 告与说明、内部复核过程，以及提交评估报告等过程。
　　（11）评估结论。这部分是报告正文的重要部分，应使用表述性文字完整地叙述评估机 构对评估结果发表的结论，对资产、负债、净资产的账面价值、调整后账面价值、评估价值 及其增减幅度进行表述，还应单独列示不纳入评估汇总表的评估结果。
　　（12）特殊事项说明。在这部分中应说明在评估过程中已发现可能影响评估结论，但非 评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项，也应提示评估报告使用者注意特别事项 对评估结论的影响，还应提示评估人员认为需要说明的其他事项。
　　（13）评估基准日期后重大事项。在这部分中，应揭示评估基准日后至评估报告提出日期间发生的重要事项，以及评估基准日的期后事项对评估结论的影响，还应说明发生在评估 基准日期后不能直接使用评估结论的事项。
　　（14）评估报告法律效力、使用范围和有效期。这部分应具体写明评估报告成立的前提条件和假设条件，并写明评估报告依照法律法规的有关规定发生法律效力和评估结果的有效 使用期限。还应写明评估结论仅供委托方依评估目的使用和送交主管部门审查使用，并申明 评估报告书的使用权归委托方所有，未经许可不得随意向他人提供或公开。
　　（15）评估报告提出日期。在这部分中，应写明评估报告书提交委托方的具体日期。评估报告书原则上应在确定的评估基准日后三个月内提出。
　　（16）尾部。这部分应写明出具评估报告书的机构名称并加盖公章，还要由评估机构法 定代表人和至少两名负责评估的注册资产评估师签名盖章。
　　4.备查文件的基本内容
　　资产评估报告书的附报文件至少包括如下基本内容：
　　（1）有关经济行为文件；
　　（2）资产评估立项批准文件；
　　（3）被评估企业前三年会计报表（至少包括企业资产负债表、损益表）；
　　（4）委托方与资产占有方营业执照复印件；
　　（5）产权证明文件复印件；
　　（6）委托方、资产占有方的承诺函；
　　（7）资产评估人员和评估机构的承诺函；
　　（8）资产评估机构资格证书复印件；
　　（9）评估机构营业执照复印件；
　　（10）参加本评估项目的人员名单；
　　（11）资产评估业务约定合同；
　　（12）重要合同；
　　（13）其他文件。
　　（二）资产评估说明的基本内容
　　资产评估说明描述评估师和评估机构对其评估项目的评估程序、方法、依据、参数选取 和计算过程，通过委托方、资产占有方充分揭示对资产评估行为和结果构成重大影响的事 项，说明评估操作符合相关法律、行政法规和行业规范要求。资产评估说明也是资产评估报 告书的组成部分，在一定程序上决定着评估结果的公允性，保护着评估行为相关各方的合法 利益。
　　按有关规定，评估说明中所揭示的内容应同评估报告书正文所阐述的内容一致。评估机 构、注册资产评估师及委托方、资产占有方应保证其撰写或提供的构成评估说明各组成部分 的内容真实完整，未作虚假陈述，也未遗漏重大事项。
　　资产评估说明应按以下顺序进行撰写和制作：
　　1.“评估说明封面及目录”的基本内容
　　评估说明封面应载明该评估项目名称、评估报告书的编号、评估机构名称、评估报告书 提出日期，若需分册装订的评估说明，应在封面上注明共几册及该册的序号。
　　2.“关于评估说明使用范围的声明”的基本内容
　　这部分应声明评估报告仅供资产管理部门、介绍主管部门、资产评估行业协会在审查资 产评估报告书和检查评估机构工作之用，除法律、行政法规规定外，材料的全部或部分内容 不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。
　　3.“关于进行资产评估有关事项的说明”基本内容
　　这部分是由委托方与资产占有方共同撰写并由负责人签字，加盖公章，签署日期。这部 分的基本内容应包括以下内容：①委托方与资产占有方概况；②关于评估目的的说明；③关 于评估范围的说明；④关于评估基准日的说明；⑤可能影响评估工作的重大事项说明；⑥资 产及负债清查情况的说明；⑦列示资产委托方、资产占有方提供的资产评估资料清单。

8. 资产评估包括哪些项目？

　　资产评估范围很广，对于评估机构的资质也有要求，评估公司资质分为：证券资质、矿权资质、资产评估资质、土地评估资质、房产评估资质，评估什么样的资产找相对应资质的评估公司做。
　　涉及到资产资产评估的项目有很多，分为以下几大类。
　　1、无形资产评估包含：
　　品牌、商标、商誉、字号、企业家价值等评估；
　　专利权、专有技术、著作权(版权)、药品批准文号、计算机软件、秘诀等价值评估；

　　特许经营权、植物新品种发明权、海域使用权、航线经营权、高速公路收费经营权、建设用地使用权、探矿权、采矿权、排污权、酒窖窖池、特殊景观等价值评估；
　　专业网、营销网、客户名单、长期合同等价值评估；
　　以上是无形资产评估的范围。
　　2、企业价值评估包含：
　　企业重组、业务整合、并购和剥离、股东/合伙人争议、收购/出售、员工持股计划/管理层收购等评估；
　　3、整体资产评估包含：

　　设立公司、企业改制、股权转让、企业兼并、收购或分立、重组集团、合资、租赁、承包、融资、抵押贷款、破产清算；
　　以上2-3类范围很多涉及到证券资质的评估机构才能做，例如：企业改制、上市、兼并、重组。
　　4、单项资产评估包含：
　　各类房地产（商业用房、生产厂房、办公室、住宅、酒店、会所、冷冻仓库、教堂、学校、高尔夫球场、度假村、码头、加油站）、海域权评估；
　　以上内容例如房产的评估可能更多的需要房地产资质的评估机构。
　　各类机械设备（高精尖设备、进口设备、特殊设备、专用设备、普通设备、自制设备、专业化生产线、运输设备、模具、计算机硬件和软件评估）
　　以上内容为单项资产评估的范围。
　　5、项目评估范围包含：
　　项目转让、项目融资、项目合资合作、项目投资价值、项目数据分析、可行性研究、商业计划书；
　　6、基于财务报告为目的的评估
　　投资性房地产、无形资产入账、资产减值、企业并购、债务重组、金融资产等评估。